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6090官网,残酷的供应红海中,TOD模式如何成就宜昌新房销冠?

2020-01-06 19:25:02
宜昌有两大热点片区,是目前供应和购房的双高片区,它们分别是东城片区、东站片区。弹丸之地,人口密度如此之高,生活却能够有条不紊,成为世界级高效的24小时活力都市,tod居功至伟。以2019年半年成交为例,万豪中心以965套、98950.35平方米的佳绩,毫无悬念摘取半年度宜昌新房销售双冠王。目前,宜昌东站开行旅客列车达115.5对,其中始发24对、通过66.5对、终到25对。宜昌东站,是当之无愧的交

6090官网,残酷的供应红海中,TOD模式如何成就宜昌新房销冠?

6090官网,宜昌有两大热点片区,是目前供应和购房的双高片区,它们分别是东城片区、东站片区。

东城片区有万达广场加持,而东站片区也自有tod模式。

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什么是tod?

tod不仅仅是在公交枢纽位置盖房子,更要通过内部的高效连接,将站点空间与写字楼、商场、居住区、公共设施无缝链接,实现公共交通与城市功能的融合,创造更有价值的城市公共空间,营造以人为本的绿色交通环境,给城市带来一种全新的、高效的生活方式,这一模式在全球已经取得了巨大成功。

东京六本木tod日均客流300万人次,在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区,力压银座、新宿等传统商业中心,成为东京都市圈新地标。

纽约曼哈顿高线公园是tod先行者,通过交通线路重塑,连通着周边居住区、商业区、办公建筑,成为一块“漂浮在曼哈顿空中的花园”,带动周边物业价值直线攀升。

香港是中国第一个采取tod模式的城市。弹丸之地,人口密度如此之高,生活却能够有条不紊,成为世界级高效的24小时活力都市,tod居功至伟。

虽然tod的概念这几年才兴起,作为湖北省域副中心城市的宜昌,也蕴藏着极具发展眼光的项目,将让宜昌人感受到tod时代扑面而来。

这个项目,就是位于宜昌东站正对面的万豪中心,以宜昌东站为中心依次布局居住、办公、商务、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能区,总建面超100万方,可以说是宜昌最早的tod综合体。

万豪中心商业鸟瞰图

带着tod的光环,万豪中心的销量也带着满满的含金量,从去年11月底开盘以来,一直高居销冠位置。以2019年半年成交为例,万豪中心以965套、98950.35平方米的佳绩,毫无悬念摘取半年度宜昌新房销售双冠王。

2019上半年宜昌销售楼盘top10,制图:合家网

而首开当天在小山头独自“观望”的购房者,也一度刷爆朋友圈及其他社交软件。

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习惯了开盘售罄、月度销冠的万豪中心并不是简单的运气能够解释的,如果仔细分析,其实能在这些惊人的数据背后,看到为什么这么多购房者(包括很多业内人士)会在市场平淡的10多个月用不断的购买来投票给这个销冠。

①交通枢纽带来巨大人流

宜昌规划5条轨道交通路线(含2条远景预留),除轨道3号线横跨长江以外,其他4条轨道线路均经过宜昌东站;

宜昌远期轨道交通规划图

宜昌远期规划7条brt线路,4条通过宜昌东站。

宜昌远期快速公交线路规划图

包含brt在内,现行的在宜昌东站始发或经由宜昌东站的公交车路线有b1路、b1k路、b5路、b9路、b37路、b68路、b80路、84路、107路、109路、323路、317路、b613路等。

目前,宜昌东站开行旅客列车达115.5对,其中始发24对、通过66.5对、终到25对。从宜昌出发,可通达近百个地市级城市。

宜昌东站,是当之无愧的交通枢纽。

宜昌东站正式运营以后,东站片区车流量、人流量迅速增加,据报道,截至2018年12月31日18时,宜昌东站全年发送旅客达到980.63万人次,日均发送2.69万人次,较2017年增长3.9%,按照这个增长态势,预计在2019年全年发送旅客人数将突破千万大关。同时,随着片区大量小区的开发、入住,人口稠密度也在不断增加,消费能力大幅提升。

②城市综合体的价值裂变

普通住宅业态比较单一,产品价值对区域及外部配套的依赖性极高。

而综合体产品的价值,一方面会随着自身配套的逐渐完善而不断提升,另一方面随着时间的推进,综合体的地段、商业、标杆价值也会不断上升,又会反过来相互促进。

③tod升级城市商业模式

地处城市门户的万豪中心,作为多趟公交车的首末站,未来将拥有多条轨道交通,得益于tod模式的赋能,满足都市生活的新方式(业态齐全可作为临时据点,交通方便四通八达),衍生出更加丰富的业态功能:餐饮美食、新零售、商务办公、休闲娱乐无所不能,如联合办公、精品酒店、创意民宿,以及教育培训、美容美发、健身连锁、主题摄影等讲究私密性、定制性的楼中店,触发客流的多元化消费需求,从而实现人口聚集、多元业态复合、商业消费升级的发展路径。

万豪中心商业效果图

并借助tod的崛起,催生东站商圈,有效串联起五一广场商圈、桔城路商圈,促进区域升级发展,吸引更多的品牌房企、优质产品落地该区域,提升土地资源和周边物业价值,为城市建设争取更多的资金。

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万豪中心二期住宅新品即将面世,将依然贯彻“人无我有,人有我优”的市场策略,小楼和大家一样,期待着二期新品的精彩表现。

万豪中心品牌战略发布会将于9月26日下午2:30在宜昌富力皇冠假日酒店举行,将现场签约国际定制级主题乐园、全球连锁高端酒店、超星级影院、海内外美食、轻奢百货、时尚潮品全业态。想知道更多内幕消息,周四见。